안녕하세요:)
집구하기 2탄에선
집을 찾고 가계약을 한 후기와
LH중개수수료지원금에 대해 말씀드릴게요!
이전 글에서 카페와 여러 부동산에
연락을 해보다 찾게된 집!!
▼집구하기1탄.매물찾기(승인기간/권리분석/부동산팁/인천지역)
[LH신혼부부전세임대]집구하기1탄.매물찾기(승인기간/권리분석/부동산팁/인천지역)
안녕하세요, 나리예요:) 오늘은 다시 오랜만에 lh신혼부부전세임대 관련한 포스팅을 가져왔어요! 매번 미루지말자 하면서 쓰고자 했던 글은 너무 많이 밀려있는데 밀리는 글은 계속 쌓여가네요.
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저녁에 보고
다음날 오전에 집주인과 연락이 되어
가계약을 하기로 했어요!
부동산을 통해 계속 연락을 했고
가계약금은 처음에 50 말씀하셨는데
30만 넣어도 된다고 하셔서
일단 적은 금액으로..!
사실 LH신혼부부전세임대 안내문을 보면
권리분석 승인 전 가계약 절대 금지!
라고 되어있어요ㅠㅠ
하지만 가계약을 하지 않고
권리분석 기간 동안
그 집이 그대로 남아있을 거란
보장이 없으니 결국은 다들 하시더라구요..
그 대신 가계약을 한다면 중요한 건
권리분석 승인이 안될 시
가계약금은 꼭 돌려줄 것을 명시받고 진행!
전 부동산에서 먼저 그렇게 말씀해주셨어요
확실히 LH를 하게 되면
경험이 있는 부동산이 좋은 것 같아요
여기도 여러 번 해보셨는지
필요서류나 과정 등 알고 계셔서 저도 편했어요
권리분석 신청은
온라인을 통해 제가 할 수 있는 방법이 있지만
부동산에서 바로 팩스 넣는 게
더 빠른 거 같다고 하셔서
부동산에서 신청해주시기로 했어요!
*권리분석 신청시 필요서류
-LH에서 받았던 서류 중 신청서,
-주민등본
-가족관계증명서(상세)
본인과 (예비)배우자 각 1부씩
권리분석 소요기간?
LH에서 보내주신 안내문에는
권리분석 승인까지 기간이
4일 정도 소요된다고 나와있는데
요즘 좀 밀려있는지
부동산에서 다른 분들 나온 거 보니
보통 10일 정도 걸리고 있다고 하더라구요ㅠㅠ
집 구하는 건 기다림의 연속이에요..
ㅋㅋㅋㅋ
이제 남은 과정은
권리분석 승인 > 계약날짜잡기 >
계약금 가지고 계약(자부담금준비)
>계약날로부터 3주뒤 입주!!
*계약금
-저는 신전임 2유형이라
자부담금 20%가 필요한데,
보통 계약날 이 자부담금을 다 내거나
상황에 따라 나눠 내는 경우도 있지만(협의필요)
최소 10%는 준비가 되어야 한다고 해요!
일단 알아본 바라 혹시 다르다면 추후 수정할게요
*입주날짜
-입주날짜는 계약일로부터 3주 후에
가능하다고 해요 왜냐하면 최소 3주후
나머지 잔금 80%를 LH에서 입금을 해주기 때문!
LH신혼부부전세임대로 집을 알아볼 때
보통 소요되는 기간을 정리해보면
LH신전임 신청후 승인까지
(최소10주이상)
↓
원하는 집 찾기
(승인후 6개월이내)
↓
권리분석 신청후 승인까지
(넉넉히 1-2주 소요)
↓
계약날짜 잡고 계약
(1-2주이내)
*다같이 시간을 맞춰야하다보니
바로 안될 경우도 고려해서 넉넉히
↓
최소 3주뒤 입주!
*잔금지급일(입주일) 4일전까지 전입신고 후
공사에 주민등록본 필히 제출!!
그리고 중개수수료!
LH신혼부부전세임대의 장점 중 하나는
중개수수료를 지원해준 다는 점!
LH 중개수수료 지원
*법정수수료 기준으로 LH 전세지원금별 차등지원,
일반과세자는 부가가치세 별도
LH전세지원금 기준으로
▶1억이상 3억미만
-보증금*0.3%
▶5천이상 1억미만
-보증금 *0.4%(한도30만원)
▶5천미만
-보증금 *0.5%(한도20만원)
*청년(세어하우스)의 경우만 해당
2인거주시 45만원 한도
3인거주시 60만원 한도 *오피스텔예외
-오피스텔은 전세금*0.4%(한도 54만원)
-전세금 지원한도액 초과 부분의
중개수수료는 입주자부담
-거주기간 6개월 이내에 이주 시 발생되는
중개수수료는 입주자 부담
저는 부동산에 미리
복비를 문의드려봤는데,
지금 가계약한 집이 오피스텔이라
원래 중개수수료 계산대로면
한도가 넘더라구요 ㅠㅠ
그런데 감사하게도!
부동산 측에서 LH지원금액 외
자부담은 하시지 않아도 된다고
하셨어요ㅎㅎ
보통 지원금만으로
들어가시는 경우도 있지만
또 추가로 내는 경우도 있고
결국은 받는 사람 차이인 거 같아요ㅠㅠ
이제 권리분석 결과가 나오면
또 그 후에 후기를
최대한 미루지 말고 정리해봐야겠어요
승인이.. 나겠죠? ㅠㅠ
부디 무사히 과정을 잘 치르고 온
후기를 가져올 수 있길 바라보며..
오늘 글을 마칠게요!
관련하여 궁금하신 부분이 있으면
언제든지 댓글 달아주세요!
감사합니다:)
[LH신혼부부전세임대]집구하기3탄.권리분석승인!계약준비(승인기간/계약일정/계약자/명의관련)
안녕하세요, 나리예요:) 오늘은 드디어! 권리분석 승인이 나서 후기를 가져왔어요!(•̀ᴗ•́)و ̑̑ 사실 오늘 난 건 아니구.. 지난주에 결과가 나왔는데 오늘 가져왔어요 ㅎㅎ 지난번 포스팅 내
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